开发间接费用包括哪些(工程造价五大费用组成)

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房地产开发公司开发间接费用都包括哪些?

房地产开发公司开发间接费用一般有以下几种。

(一)行政管理费

该项费用是直接从事项目开发管理的人员与部门产生的工资薪金、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、招待费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费等费用。

(二)工程管理费

该项费用是所开发项目直接发生的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同外奖励等间接费用。

(三)周转基肆谨房摊销

周转房摊销是指将开发商品或自有房屋用于安置拆迁户的摊销费或折旧费,但目前也有一些公司租搏基用房屋来安置拆迁户,所支付的房屋租金也应计入周转房摊销科目。租用房屋需要按拆迁户的要求进行装修费、工程改造费、布线费等相关支出并由开发企承担部分也应计入本科目。

(四)项目营销设施建造费

该项费用是所开发项目直接发生的广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修装饰费、样板间费用等间接费用。

(五)资本化借款费用

资本化借款费用包括:直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生汇兑差额。其中,因借款而发生的辅助费用还包括手续费等。

(六)物业管理完善费

未出售的房子产权归开发商所有,物业公司进驻后,需要产权人缴纳物业管理费,开发商作为未售房屋的产权人,就该部分承担的物业管理费,以及针对配套设施不完善,需要给物业公司支付的一部分补贴费用。

扩展资料:

开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施雹敬建造费等。(国税发[2009]31号)

参考资料:

间接费用_百度百科

开发间接费用包括哪些(工程造价五大费用组成)-第1张图片-科灵网

房地产开发企业的开发间接费用包括哪些

一、开发间接费用科目

1、本科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用,包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

2、企业发生的各项间接费用,借记本科目,贷记“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“周转房”等科目。

3、开发间接费用应按企业成本核算办法的规定,分配计入有关的成本核算对象,借记“开发成本”科目,贷记本科目。

4、本科目应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账。

5、本科目期末应无余额。

二、开发间接费:指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。

扩展资料:

对于房地产开发企业,分清"开发间接费用"和"管理费用"是个难点,除了周转房摊销之外,其余费用的划分是以有无开银携发现场机构来确定的。如果开发企业不设立现场机构,由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动,所发生的费用,可直接并入企业的管理费用。

每月终了,应对开发间接费用进行分配,按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法,企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程,均应分配开发间衡正接费用。

为了简化核算手续并防止重复分配,对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能咐搏悔有偿转让的配套设施的开发成本,均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用,可直接分配计入有关房屋开发成本。

也就是说,企业内部独立核算单位发生的开发间接费用,可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。

开发间接费用的分配标准,可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行,即:

某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额

参考资料来源:百度百科-开发间接费用

开发间接费用包括哪些

开发间接费用如下:

1、工资:指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2、福利费:指按上项人员工资总额御返的一定比例(目前为14%)提取的职工福利费。

3、折旧费:指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4、修理费:指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5、办公费:指开发企业内部独立核算单位各管理裂雀部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6、水电费:指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7、劳动保护费:指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8、周转房摊销:指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9、利息支出:指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相肆拆早关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计入当期损益。

10、其他费用:指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

土地增值税开发间接费用包括哪些

开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资磨明、职工福利费、折旧费、握游散修理费段氏、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等

房地产开发间接费用有哪些明细科目

房地产开发企业

间接激困燃开发费用尺念

‘间接开发费用’二级明虚科目包括差旅费,广告宣传,人工工资,小车费,修理费,业务招待费,水电费,办公费,电话费,低耗品摊销等

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